Regeling bereikt de juiste doelgroep
De gemeenteraad wilde weten of de lening daadwerkelijk terechtkomt bij de mensen die zonder steun moeilijk een woning kunnen kopen. Dat blijkt zo te zijn. Volgens de evaluatie wordt de regeling vooral gebruikt door middeninkomens, en in mindere mate door lagere inkomens. Hogere inkomens maken nauwelijks gebruik van de lening. Ook de leeftijdsverdeling ondersteunt dat beeld:
Daarnaast woont 71% van de aanvragers nog thuis en 29% in een huurwoning.
Geen opstap naar duurdere woningen
De gemeenteraad wilde ook weten of starters de lening gebruiken om duurdere woningen te kopen dan nodig. Dat blijkt niet het geval. De reden is simpel: goedkopere woningen zijn nauwelijks beschikbaar. Het aanbod onder de €300.000 is de afgelopen jaren sterk afgenomen. Landelijk maakt ongeveer 6,8% van de starters gebruik van een starterslening. Dronten zit in dezelfde orde. Volgens de evaluatie bewijst dit dat de regeling geen brede subsidie is, maar een gericht instrument voor situaties waarin starters nét onvoldoende leencapaciteit hebben. Voor starters met lagere inkomens blijft de koopmarkt vaak onbereikbaar, ook met ondersteuning. Voor hen blijft de sociale huursector een belangrijk alternatief.
Grenzen onder druk door stijgende woningprijzen
De gemeente vindt de huidige maximale koopprijs en maximale lening nog passend, maar waarschuwt dat de druk toeneemt door de krapte op de woningmarkt. Andere gemeenten hanteren ruimere grenzen. In Lelystad wordt bijvoorbeeld aangesloten bij de NHG‑grens van €470.000, met een maximale lening van €65.000. De gemiddelde aankoopprijs van starterswoningen in Dronten steeg van €269.449 in 2023 naar €317.039 in 2026.
Er zijn verschillen tussen de kernen. Dit zijn de gemiddelde aankoopbedragen van woningen die met een starterslening gekocht werden:
085-0298980