Volgens het CBS weerspiegelen deze WOZ-cijfers de ontwikkeling van de huizenprijzen in voorgaande jaren. “De WOZ-waarde is een afgeleide van marktprijzen, met een jaar vertraging,” aldus het statistiekbureau. De stijging in Dronten wijst mogelijk op een toenemende populariteit van de gemeente als woonlocatie, of op een inhaaleffect na eerdere jaren van gematigde groei.
Aanhoudend tekort aan betaalbare woningen
De stijgende WOZ-waarden zijn niet direct het gevolg van een toename van het aantal woningen. De woningvoorraad is in de meeste gemeenten slechts beperkt gegroeid. Belangrijker is de ontwikkeling van de huizenprijzen zelf. Wanneer woningen in een buurt voor hogere bedragen worden verkocht, stijgt automatisch ook de WOZ-waarde van vergelijkbare panden. Die prijsdruk ontstaat vooral door een aanhoudend tekort aan betaalbare woningen en de aantrekkingskracht van Flevoland als relatief betaalbaar alternatief voor de Randstad.
Daarbij komt dat de renteontwikkeling in 2023 tijdelijk voor enige afkoeling zorgde, maar vanaf eind dat jaar stabiliseerde de markt, waardoor woningkopers alsnog instapten. Die dynamiek hield de huizenprijzen hoog. In gemeenten als Dronten en Zeewolde speelt bovendien mee dat er in de afgelopen jaren is geïnvesteerd in infrastructuur, voorzieningen en herontwikkeling van wijken, wat een positief effect heeft op de woningwaardering.
Stijging van gemeentelijke belastingen
Voor huiseigenaren betekenen hogere WOZ-waarden in veel gevallen ook een stijging van gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). Gemeenten bepalen hun tarieven deels op basis van deze waarde, al wordt dat soms gedempt door een verlaging van het belastingpercentage. Tegelijkertijd kan een hogere WOZ-waarde ook gunstig zijn voor woningeigenaren bij verkoop of herfinanciering van hun woning.
In Lelystad en Zeewolde is de stijging weliswaar lager dan het landelijk gemiddelde, maar de woningwaardes liggen daar relatief hoog, met Zeewolde als uitschieter. De hogere huizenprijzen in deze gemeenten weerspiegelen mogelijk de aantrekkelijkheid van het buitengebied en de nabijheid van het water, gecombineerd met relatief veel ruimte per woning.
Wie overweegt een huis te kopen, moet rekening houden met de consequenties van deze stijging. Niet alleen ligt de instapprijs voor een woning hoger, ook kunnen bijkomende kosten zoals belastingen en verzekeringen stijgen.
085-0298980