In die afspraken stond ook dat een beperkte jaarlijkse huurverhoging mogelijk zou blijven, zolang de huren betaalbaar blijven. Het kabinet had hiervoor een maximum van 5% vastgesteld.
Toch besloot het kabinet onlangs onverwacht de huren voor twee jaar vast te zetten. OFW had op dat moment de brieven voor de huurverhoging al klaarliggen.
Minder ruimte voor bouw en onderhoud
Noek Pouw, directeur-bestuurder van OFW, legt uit wat de gevolgen zijn:
“Door deze maatregel komen onze investeringen onder druk te staan. Minder inkomsten en stijgende kosten betekenen dat we minder kunnen lenen. Daardoor kunnen we minder woningen bouwen en minder bestaande huizen verbeteren of verduurzamen. Denk aan geplande werkzaamheden zoals het vervangen van keukens en badkamers, of het isoleren van oudere woningen. Ook de geplande 70 tot 80 nieuwbouwwoningen per jaar staan mogelijk op de tocht. Dat betekent langere wachttijden en hogere energielasten voor huurders. Die situatie willen we voorkomen.”
Reactie uit Dronten
Ook de Huurders Belangen Vereniging (HBV) uit Dronten deelt deze zorgen.
Claudia van Loveren namens HBV: “Twee jaar geen huurverhoging klinkt aantrekkelijk, maar ergens moet het geld vandaan komen. Als er geen compensatie vanuit Den Haag komt, kan OFW niet bouwen of verduurzamen. Dat treft juist de mensen die op een woning wachten. We hopen dat de overheid hierin verantwoordelijkheid neemt.”
Wethouder Peter van Bergen van de gemeente Dronten sluit zich hierbij aan:
“De huurbevriezing kan ertoe leiden dat er minder sociale huurwoningen gebouwd worden. Dat staat haaks op de gezamenlijke groeiambities van Dronten.”
Onderzoek wijst op betaalbaarheid
OFW geeft aan dat de voorgestelde huurverhoging van gemiddeld 4,5% binnen de landelijke richtlijn valt en betaalbaar is. Uit onderzoek van het Nibud blijkt dat de betaalbaarheid van huren in 2025 verbetert, doordat de lonen naar verwachting harder stijgen dan de huren (5,2% tegenover 4,5%). Huurders met een lager inkomen krijgen extra steun via huurtoeslag.
Oproep aan het kabinet
OFW roept het kabinet op om terug te keren naar de afspraken die eerder zijn gemaakt.
Noek Pouw: “We willen blijven investeren in woningen, buurten en energiebesparing. Deze maatregel maakt dat moeilijk. Wij denken graag mee over oplossingen die huurders écht helpen, zonder dat de bouw en het onderhoud van woningen stilvalt.”
Ook wethouder Peter van Bergen van de gemeente Dronten sluit zich hierbij aan:
“De huurbevriezing kan ertoe leiden dat er minder sociale huurwoningen gebouwd worden. Dat staat haaks op de gezamenlijke groeiambities van Dronten.”
Meer informatie
Huurders van OFW zijn op 24 april geïnformeerd over de plannen. Op www.ofw.nl/huurverhoging staat meer informatie en een overzicht van veelgestelde vragen.
085-0298980