Maatwerk voor tiny houses is mogelijk, want niet iedereen kan voldoen aan de strenge regels

BIDDINGHUIZEN - De definitieve plek die de Tiny Houses in de Graafschap in Biddinghuizen kunnen krijgen, heeft een ongewenste bijwerking. Als de huisjes een definitieve bestemming krijgen, heeft dat ook gevolgen voor de bouweisen waar ze aan moeten voldoen. En dat maakt dat sommige van de huidige huizen die toets misschien niet doorkomen. De zaak kwam vorige week aan de orde in de gemeenteraad, en de gemeente heeft daar snel op gereageerd met nieuwe informatie.

Het was een wens van de Stichting Tiny House Dronten, om een permanente plek te krijgen voor de tien huisjes die nu in de Graafschap in Biddinghuizen staan. Sinds 2022 staan de meesten er, sommigen zijn wat later gekomen, en dat gebeurde met een tijdelijke vergunning, die nu geldt tot 2029. Vier weken geleden presenteerde de gemeente de plannen voor het ‘Volkstuinpark De Graafschap’. Dat moet in 2029 voltooid zijn. Daarin krijgen de Volkstuinvereniging Biddinghuizen en Ponyweidevereniging De Kleine Dravers een nieuwe plek, maar is ook ruimte voor de tiny houses, die daar dan een permanente vergunning krijgen.

Maar daar doet zich wel een probleem voor, zo bleek vorige week al tijdens een commissievergadering van de gemeenteraad. Bouwwerken met een tijdelijke vergunning, zoals de veelal verplaatsbare tiny houses, hebben met minder bouwregels en – voorschriften te maken dan huizen met een permanente vergunning. En dat kan betekenen dat sommige tiny houses die er nu staan straks niet meer aan de bouwvoorschriften voldoen. Het gaat dan om voorschriften op het gebied van constructieve veiligheid, brandveiligheid, energie en gezondheid.

Oplossingen

Wethouder Peter van Bergen beloofde vorige week al maatwerk bij het zoeken naar oplossingen en kon de gemeenteraad donderdag al deels geruststellen. Mocht het zo zijn dat bewoners hierdoor in de problemen komen, dan wordt er gekeken naar wat een oplossing zou kunnen zijn.

Als huisjes moeten worden aangepast om wel aan het bouwbesluit te voldoen, is dat natuurlijk in eerste instantie aan de bewoner/eigenaar zelf. Maar een oplossing kan ook zijn dat de huisjes niet een permanente, maar tijdelijke bestemming krijgen. Daarvoor gelden lichtere eisen.

De gemeente wil nu samen met de Stichting Tiny Houses Dronten in kaart brengen om hoeveel huisjes het gaat die wellicht niet aan de bouwregels voor permanente gebouwen kunnen voldoen en wat dan de oplossing is. In het geval de bestemming toch een tijdelijk karakter krijgt, is de maximale termijn 15 jaar. In dat geval zouden die bewoners een huurovereenkomst voor hun perceel voor die periode krijgen.

Maatwerk

De Stichting hoeft niet voor alle bewoners een keuze tussen permanent of tijdelijk te maken, dat kan per tiny house. ‘Dergelijk maatwerk biedt hen in ieder geval meer ruimte om te komen tot een verplaatsing vanwege de minder stringente regelgeving. Dit geeft hen vervolgens ook de gelegenheid om de tijdelijke situatie in de toekomst wellicht om te zetten in een definitieve situatie. De bewoners die kiezen voor een definitieve situatie zullen echter wel moeten voldoen aan de eisen van nieuwbouw.’